4½ Zimmer
Einfamilienhaus in Orgnana "Magadino"
Gambarogno
Lage
(Zur Kartenansicht auf Lage klicken)
Die Anfahrt erfolgt über die
Gotthard-Autobahn, Ausfahrt Bellinzona-Süd, Richtung Locarno, Gambarogno/Luino,
bis zur Ortschaft Magadino Gambarogno. Orgnana wird von der Uferstrasse
von Magadino aus in 5 Autominuten über eine sehr gut ausgebaute Strasse
erreicht.
Diese mediterrane
Villetta mit Pool liegt mit ihrem sehr grosszügigen Grundstück von 2618
m2 an herrlicher, erhöhter ca. 200m), ruhiger 180° Aussichtslage.
Mit
Panoramaseesicht in die Bucht von Locarno, auf das Naturschutzgebiet
sowie auf die
umliegenden Berge. Die Villetta ist uneinsehbar und die Aussicht ist
unverbaubar! Eigene, direkte Zufahrt über Privatstrasse (letztes Haus
von 3 Häusern an der Privatstrasse). Hinter dem Haus befinden sich 4
Parkplätze. Weiter hinten ist das Grundstück durch einen Wald geschützt,
und bietet eine ausgezeichnete, frische Luftqualität sowie eine
angenehme Abkühlung im Sommer.
Magadino hat
bedingt durch seine ideale Lage die längste Sonnenbestrahlung von
Frühling bis Herbst.
Der subtropische,
pflegeleichte Garten bestehend aus Rasen, Rosen, Azaleen, Rhododendron,
Oleandern und weiteren ornamentalen Pflanzen lädt zum Erholen und
geniessen ein.
Der
romantische Pergolaanbau kann durch einen einfachen Umbau zur Wohnfläche
integriert werden um so die Wohnfläche von 128m2 auf 154m2 zu erhöhen.
Der Anteil Bauland vom Gesamtgrundstück von 2.618 m2 beträgt 1.030 m2.
1.271m2 sind als Waldzone eingetragen. Der tatsächliche, bewaldete Zone
ist jedoch geringer.
Ein weiterer Anbau (falls erwünscht) wäre durch die Grösse des
Grundstücks sowie deren Ausnützungsziffer erlaubt.
Anzahl Zimmer: 4.5
Wohnfläche: 154 m2
Grundstückfläche:
2'618 m2
Baujahr: 1985
Verkaufspreis:
CHF 1'950'000.–
Vermittlergebühren und evtl. anfallende Grundstückgewinnsteuer
zu Lasten Verkäufer.
